在法拍房数目自如增多的同期，成交价也呈现下落趋势。为此，法拍房成为更多东说念主眼中的“捡漏”房。连年来，法拍房供求限制连改革高。据机构数据走漏，2024年1-8月份，全功令拍房源累计成交约10.9万套，同比增多约3.1%，清仓率（成交拍品/交往截止拍品×100%）为21.6%。而8月单月北京法拍房套均参拍东说念主数3.7东说念主，平均7.2折成交。

　　业内东说念主士瞻望，法拍房举座成交率会络续二成掌握的高位，但同期需要留意到，法拍房也成为房产纠纷的“重灾地”。

　　8月北京法拍房最高溢价率约66%

　　当今，北京市法拍住宅成交较为安定。据瀚海数据筹备院数据走漏，北京法拍房上周（9月9日-9月15日）成交58套，平均5东说念主“抢”一房。而8月份北京法拍房成交房源259套，交率（成交拍次/交往截止拍次×100%）为28%（此数据已减去撤拍套数），成交总金额17.86亿元。成交房源中，一拍103套，二拍137套，三拍/变卖19套；套均参拍东说念主数3.7东说念主，套均成交扣头为7.2折。

　　分类来看，8月成交的法拍房中，住宅成交率为35.09%，别墅成交率15.56%，商办成交率20.1%。在成交价钱上，8月份，北京法拍房住宅成交单价4.75万元/泛泛米，环比下落8.48%，同比下落7.05%。比较之下，8月份，北京二手房成交单价为5.9万元/泛泛米。

风流少妇

　　在扣头方面，7折成交房源97套，占比37.45%；6折成交房源70套，占比27.03%。在区域上，石景山法拍房单价杰出了二手房市集的成交单价；而房山区、通州区、海淀区法拍均价在9折以上；密云、昌平则均在7折以下。

　　在8月参拍的住宅类房源中，热度最高的方向为通州摩卡空间，户型面积约为109泛泛米，8月27日共有16东说念主参与竞拍，起拍价钱是289万元，最终成交价钱是468万元，竞争十分历害，而该房源的市集评估价钱为550万元。

　　而8月19日成交的向阳嘉瑞公寓，成为8月份法拍房中溢价率最高的方向。其户型面积约为106泛泛米，起拍价钱为235万元，最终成交价钱是391万元，成交较起拍溢价率66.38%。

　　此外，向阳钞票城堡的一套房源以6438万元成交，成为8月份成交价最高的法拍房。这是一别墅户型，包括地上两层及地下两层，面积约为1722泛泛米，成交价钱亦然其挂牌底价。

　　值得在温情的是，10月份，位于向阳区的泛海世家东府2号楼将有34套批量房源挂牌拍卖，一齐为大户型房源，面积为360-460泛泛米，起拍价在4836万-6720万元之间。对此，据瀚海数据筹备院瞻望，此价钱低于市集价1300万元以上。

　　“二进宫”房源性价比更高

　　从世界规模来看，据中指筹备院最新发布的法拍房市集监测讲述走漏，1-8月，全功令拍房源累计成交约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；较2023年同期成交套数增多约3.1%，总成交金额减少约3.7%。

　　事实上，连年来法拍房供求限制连改革高。据克而瑞筹备院数据走漏，纵脱8月31日，2024年典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，较2023年同期增多了12%。多数法拍房的出现，在供给侧与在售新盘造成竞争探讨。在价钱上，8月份法拍房起拍价平均折价率（成交价/评估价×100%）约为29%。而成交平均折价率达36%，较年内均值跳跃约3个百分点。

　　值得留意的是，法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍。据克而瑞筹备院不彻底统计，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。从折价率来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大各别。初度竞拍就成交的房源平均折价率为31%，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，性价比更高。为结清或缓解债务，房产执有东说念主不得不加速房产的贬责速率和价值变现速率，因而“二进宫”房源扣头力度更大、出售机率也相对更高。

　　克而瑞筹备院分析东说念主士以为，在一二手成交限制络续消弱、房价络续调理的趋势下，瞻望法拍房举座成交率会络续二成掌握的高位。关于市集上低总价段的房源，法拍房将占据更大的市集份额，尤其在低总价房源供应占比较低的杭州、苏州等城市，这一结构性特征会进展得更为昭着。

　　关于法拍房小姐骚，北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师暗示，当下，在房地产市聚集，法拍房数目自如增多，价钱却呈下落趋势。因此，法拍房成了部分购房主说念主“捡漏”的对象。同期，法拍房也处于房产纠纷的“重灾地”。购房者不错视情况决定是否参拍，况兼要字据本人需乞降才能量入计出。此外，在购买前需要对有关房产进行充分了解，排斥有关风险。